Terreno Edificabile in vendita a Empoli

Presentiamo un’opportunità di investimento unica nel mercato immobiliare toscano, situata a Empoli due lotti edificabili e ottime potenzialità edificatorie.

I terreni, localizzati in zona B1 residenziale, offrono una superficie edificabile complessiva di circa 4.080 m², suddivisi come segue:

Lotto 1 (già edificato): consente demolizione, ricostruzione e cambio d’uso con ampliamento del 35%, per un totale di circa 1.700 m² edificabili.

Lotto 2 (libero): con indice fondiario di 0,50 mq/mq, sviluppa circa 2.380 m².

Il costo complessivo per l’acquisto è pari a €1.600.000 (trattabili)

Considerando un costo di costruzione stimato in €1.760/m² (inclusivi di un 10% per imprevisti) e un valore di mercato delle abitazioni pari a €3.000/m² (valore prudenziale), l’operazione genera un ricavo potenziale complessivo di €12.240.000 a fronte di costi complessivi per €8.780.800, con un margine lordo di oltre €3,45 milioni.

Le potenzialità urbanistiche, la flessibilità progettuale (ville, villette, condomini) e l’ottima posizione dei lotti rendono questo intervento una soluzione ideale per un investitore attento alla redditività e al contenimento del rischio.

(POSSIBILITA’ DI ACQUISTARE IL PRIMO LOTTO LIBERO SEPARATAMENTE)

Prezzo di acquisto terreno: €1.600.000 (trattabili)
Superficie edificabile totale: 4.080 m²
Costo costruzione al m²: €1.600
Imprevisti costruzione: 10% → costo reale: €1.760/m²
Valore di mercato stimato (worst case): €3.000/m²

CONTO ECONOMICO SEMPLIFICATO – AGGIORNATO

Voce Calcolo Valore
Superficie edificabile 4.080 m²
Ricavi potenziali (worst case) 4.080 × €3.000 €12.240.000
Costi costruzione (+10% imprevisti) 4.080 × €1.760 €7.180.800
Costo terreno €1.600.000
Costi totali €7.180.800 + €1.600.000 €8.780.800
Margine operativo lordo €12.240.000 – €8.780.800 €3.459.200