Ristorante in vendita a Pisa davanti Teatro Verdi

🔥 RISTORAZIONE IN CENTRO A PISA – ZONA TRIBUNALE | ALTISSIMA VISIBILITÀ + DEHOR AUTORIZZATO

Se stai cercando un’attività già pronta, in posizione TOP e con margini di crescita immediati, fermati un attimo.

👉 Questa è una di quelle opportunità che non restano sul mercato a lungo.

📍 POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA
Siamo nel cuore del centro storico di Pisa, a due passi dal Tribunale, in zona rossa ad altissimo passaggio pedonale e turistico.

✔ Flusso costante di clienti
✔ Visibilità garantita grazie a 4 vetrine su strada
✔ Perfetto per intercettare turismo + clientela locale

🚀 ATTIVITÀ GIÀ AVVIATA (MA CON ENORME POTENZIALE)
Attualmente operativa con apertura serale (e weekend anche a pranzo).
💡 Tradotto: il fatturato è migliorabile da subito semplicemente ampliando gli orari.
👉 Ideale per chi vuole entrare e spingere subito forte.

🏠 LOCALE RISTRUTTURATO – PRONTO ALL’USO

Circa 60 mq perfettamente distribuiti:

Ingresso con zona bar (10 mq)
Cucina attrezzata (12 mq)
Sala ristorante (16 mq)
Ripostiglio
2 bagni (uno a norma disabili)

✔ Nessun lavoro da fare
✔ Impianti certificati
✔ Climatizzazione caldo/freddo (2 split)

🌿 DEHOR ESTERNO AUTORIZZATO (VERO PLUS)

Uno dei punti forti che fanno fatturato:

Pedana in legno di circa 14 mq
Struttura 8×2 m
Vetri perimetrali
2 ombrelloni
Riscaldatori elettrici

👉 Utilizzabile tutto l’anno
👉 Perfetto per aumentare coperti e incassi

💰 Canone suolo pubblico: € 4.100/anno

🍽️ ATTREZZATURE COMPLETE (ENTRI E LAVORI)
Cucina:

✔ Cappa a carboni attivi
✔ Piano cottura 4 fuochi
✔ Abbattitore
✔ Forno EKA 4 teglie
✔ Frigo, freezer, lavastoviglie
✔ Acciaio completo

Bar:

✔ Bancone completo
✔ Lavatazze
✔ Macchina ghiaccio
✔ 2 frigo vino
✔ 2 addolcitori

👉 Zero investimenti iniziali importanti

🪑 ARREDO INCLUSO
Interno: 7 tavoli + 20 sedie
Esterno: 6 tavoli + 16 sedie

👉 Ti siedi, apri… e incassi.

💸 CONDIZIONI INTERESSANTI
Canone di locazione: € 1.300/mese
Documentazione completa
Permessi già attivi

⚡ PERCHÉ QUESTA È UN’OPPORTUNITÀ VERA
✔ Posizione centrale strategica
✔ Altissimo passaggio (turisti + residenti)
✔ Locale pronto, nessun lavoro
✔ Dehor già autorizzato
✔ Potenziale di crescita immediato

👉 Perfetto per ristorante, bistrot o wine bar ad alto rendimento

📞 CONTATTACI
Se cerchi un’attività dove la differenza la fa la posizione + la prontezza operativa, questa devi vederla.

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